[독후감] 투자의 재발견(이고은)(feat. 부동산, 주식, 파생상품에 투자하라)

이번주에도 책 한권을 읽었다. 지속적으로 부동산에 하락에 대한 책을 많이 봐서 오랜만에 부동산에 대한 긍정적인 책을 한번 봤다. 이고은이라는 분의 책이다. 나는 이분을 전혀 몰랐는데 유튜브에 나오시는 것을 많이 봤다. 맞는 말을 하는 것 같아서 책을 찜 해놓다가 읽어봤다.

전반적으로 내용은 우리는 거위농장을 운영하는 경영인으로 말을 하고 있다.

그 거위농장에서 거위를 계속해서 키우고 그 거위가 알을 놓고 다시 거위를 키우는 방법으로 생각하면 되겠다.

그 거위는 부동산과 주식, 파생상품으로 나눌 수 있다. 이 3가지 투자에는 지속적으로 현금이 마련하는 것(거위가 거위를 낳는것)으로 투자를 키워나아 가는 것이다. 이 투자는 평가를 꼭 해야된다.

그럼 부동산에 대한 내용을 한번 보자.

첫번째. 부동산

부동산

1. 지역분석 : 매매가와 전세가가 둘다 저평가되어 있는 지역을 찾는다.

2. 투자 아파트 수익률 분석 : 저평가 지역 중 투자 예산범위안에서 입지가 가장 좋은 아파트 후보들을 선정한다. 그 중에서 과거의 투자수익률과 미래 예측 투자수익률을 구해서 나의 목표 수익률보다 높은지 확인한다.

3. 전세를 레버리지해서 구매한다.

4. 같은 방식으로 1년에 1채씩 소액의 실투자금으로 아파트를 모아간다.
​

첫째, 종합 부동산세 절감을 위해 남편 명의와 아내 명의로 각각 인별 종부세 공제금액인 공시지가 6억원 내외로 맞춘다.

둘째, 취득세 절감을 위해 적정가보다 10% 이상 싸게 사는 것을 목표로 한다. 또 취득세 중과가 적용되지 않는 공시지가 1억원 미만의 아파트를 목표로 하거나 비조정지역에서 2채까지 사는 것을 우선적으로 고려하는 것도 좋타.

전세대출을 이용하여 투자를 하는 것이다. 갭투자랑 다른 점인 시세 차익이 아닌 아파트를(거위) 키워 나가는 형식으로 투자를 해서 지속적으로 아파트를 모아가는 형식이다.

---

두번째. 주식

주식

주식은 시간 비해 이익을 보는 투자로서 꼭 투자를 해야된다.
투자는 미국 배당주에 투자를 해야한다.

방법

1) 배당주는 시간 레버리지 활용이 쉽다.
내 시간을 아끼고 현금흐름이 나오는 투자는 배당주 투자다.

2) 배당주 투자는 장기투자 시 복리효과를 누릴 수 있다.
배당이 끊기거나 감소하지 않아야된다. 25년 이상 배당성장 이력이 있는 배당귀족주를 추천

3) 환큐션 효과를 위해 국내 주식보다는 해외 주식을 보유하는 것을 추천
이유는 경제위기 상황이 발생할 때마다 원화가치는 떨어진다.

투자의 원칙

1. 먼저 투자하고 싶은 주식의 목표 수익률과 나만의 투자 기준금리를 비교해서 투자 여부를 판단
2. 목표 수익률이 나의 투자 기준금리보다 낮다면 패스하거나 소액만 투자
3. 목표 수익률이 나의 투자 기준금리보다 높아서 투자해볼 만하다고 판단되면 적정가치보다 싸게 살 수 있는 주가를 기다렸다가 매수

나도 하고 있는 분야이기 때문에 관심이 갔지만 그게 얻는 것 없었다. 기준금리과 비교를 하여 투자하는 것인데 다 맞는말이기 때문이다.

---

세번째는 파생형 투자

파생형 투자

파생형 투자를 알기 위해선 옵션을 알아야 된다. 옵션은 ‘사거나 팔 수 있는 권리’

콜옵션 “살수 있는 권리”
풋옵션 ”팔수 있는 권리”

1)분양권도 옵션거래이다.

선물이야기라서 그냥 넘어갔다. 선물은 정말 도박이라고 생각한다. 나는. 그러나 이 작자는 얼마든지 선물로 돈을 벌 수 있다라고 말하고 있다. 욕심만 부리지 않은면 선물도 좋은 투자처라고 하던데. 모르겠다. 나에게는 아직 선물은 절대 안 할 생각이라서 그냥 넘겼다.

---

부록으로 미국 배당귀족주 64종목과 인구 50만명 이상 지역에 대한 분석 이야기를 했다.

미국 배당귀족주

Dov, emr, pg, gpc, mmm, cinf, ko, jnj, cl, low, hrl, frt, tgt, swk, syy, gww, ppg, abbv, kmb, bdx, pep, vfc, abt, nue, wmt, leg, spgi, ed, itw, adm, wba, mcd, adp, pnr, clx, mdt, shw, ben, afl, apd, xom, ato, ctas, t, ecl, mkc, trow, cvx, cah, bfb, gd, pbct, aos, cb, rop, lin, rtx, o, alb, cat, ess, otis, carr, expd

부동산 분석

1. 아파트 매매/전세 가격지수 및 추세선
2. 아파트 매매 및 전세 버블
3. 아파트 경매건수 및 낙찰가율
4. 서울 아파트 입주물량
5. 아파트 수급불균형
6. 아파트 심리지수

인구 50만명 이상 지역

1. 서울
2. 부산
3. 인천
4. 대구
5. 대전
6. 광주
7. 수원
8. 울산
9. 용인
10. 창원
11. 고양
12. 성남
13. 청주
14. 화성
15. 부천
16. 안산
17. 남양주
18. 천안
19. 전주
20. 안양
21. 김해
22. 평택
23. 시흥
24. 포항

이 책을 통해서 나는 부동산 분석과 인구 50만명 부동산 list를 얻게되었다. 블로그와 홈페이지로 운영하고 있던데 시간되면 지속적으로 들러야겠다. www.spaceboum.com / blog.naver.com/2020_lk